【壶兰视点】案例分析之农村土地相邻权纠纷 作者：黄艳玲     时间：2017-06-07    来源：壶兰律师

网友提问：

1、邻居把原本量出去作为公家修路时候用的公地，现在又占用回去，用石头，空心砖乱堆，弄成一道围墙，把原本通向我家的一条可以开进小汽车的路，堵的只能过自行车了，这个应该怎么处理？这片地，确确实实是已经征用出去作为公家修路时候用的地了！现在路被堵住！政府相关人员说协商不了，没办法，请问法律上有可解决的依据吗？

2、邻居把我家门口用角铁给围起来，村干部也调解了，拆了又围起来了。这条路属村道。我也到北高镇信访有十天左右到现在还没解决。想借助你们正义平台了解一下多久能处理这个现象。

律师解答：均属于相邻通行纠纷纠纷 

A、本案分析：

不动产相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。这种案件在农村地区常见，要注意三点：是否合法合理使用？是否历史通道？是否具有唯一必然性通道？首先要审查被告有否合法使用？包括是否为该土地使用权人？如果反映属实，土地已被政府征收，显然本案中被告自行建筑围墙系非法行为，该围墙系非法建筑理应拆除。第二，如果该通道系历史遗留通道，被告也不存在合理使用问题，应当拆除建筑围墙排除妨碍。第三，对原告而言是否为唯一通道，如果即使被告系合法合理使用，如果对原告而言，非此路不可，那么根据物权法第八十七条　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。原告可以向当地法院起诉要求：停止侵害、拆除铁围栏、恢复通道。

根据原告所称该路是其必经的唯一行路，需要结合现场情况，该行路已为历史形成的原审原告日常生产、生活道路。现被告砌筑新围墙的行为妨碍了原告的正常通行，故原告要求拆除涉讼行路上围墙的诉请，予以支持。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条等规定，被告应限期拆除围墙，恢复行路砌筑围墙前的行路状况，并保持行路畅通。 但是该类案件起诉时原告尽量做到证据完整、充分，且生效后法院执行有一定的难度。第二位听众的提问与第一位基本一样，上述内容已回答。
 B、法律规定：

《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。其中第七章　对相邻关系有明确规定：

第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十七条　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《民法通则》

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
 
《民通意见》

第一百条 一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。

第一百零一条 对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。
 
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